房地产市场整体退热

　　全国房价走势趋于平稳。58安居客房产研究院近日发布的一份报告显示，11月，受重点监测的67个城市二手房挂牌均价为每平方米15163元，环比下降0.3%。

　　其中，北京、深圳、上海、广州二手房挂牌价分别为每平方米59610元、53756元、50240元和32273元，与上月相比，四个城市二手房挂牌价均有小幅下降。

　　房价虚高城市或有风险

　　“短期内，一二线城市房价稳中略降，三四线城市涨速进一步下降。少部分房价虚高的二三四线城市可能进入风险释放区域。”《中国房地产大数据报告(2018)》指出。

　　根据上述报告，一线城市重新成为楼市避风港。一线城市已经进入存量房市场，受开发市场波动及商品房库存变动因素的影响较小，市场变动主要取决于政策特别是融资条件的变化，但政策进一步趋紧的可能性并不大。

　　三四线城市楼市热度难以为继。调控政策向三四线城市延伸，使三四线城市住房投资投机活动受到抑制。同时，棚改货币化政策淡出，对快速上涨的三四线城市房价起到釜底抽薪的功效。

　　租赁市场将迎来大发展？

　　在调控房价的同时，国家层面对租房市场的政策支持力度不断加大。特别是对于长租公寓的发展，考虑到其租金收益率低、成本回收期长的特性，相关部门给予了充分的金融政策支持。

　　根据《中国房地产大数据报告(2018)》，北京、上海、深圳、成都、武汉等重点城市长租公寓市场发展迅速。2018年11月，全国品牌公寓信息发布量同比增长83.37%。

　　不过，在快速发展的过程中，长租公寓利用金融杠杆加价争夺房源的行为推高了部分城市的短期租金。报告称，以北京为例，与2017年12月相比，北京2018年7月长租公寓房源租金累计上涨13.04%，远高于同期普通房源租金涨速(7.32%)。

　　2018年上半年，部分城市房租上涨较快。除了长租公寓利用资本杠杆争抢房源外，大城市存量住房总量不足也是一个重要原因。

　　根据上述报告，在严厉的限购限贷政策作用下，虽然当前房价上涨得到了抑制，但是住房供求矛盾仍通过一些曲折的形式表现出来。比如住房租金快速上涨等，就在一定程度上反映了一些大城市的住房供应偏紧局面。

　　报告认为，房屋租赁产业将迎来大发展，但租房市场有待进一步规范化发展。建议建立完善的住房租赁市场相关制度，多渠道扩大重点城市租赁房源，包括加快公租房的建设与配租等。(记者 邱宇)