资金成本上升 信贷政策将收紧

　　社科院：个人房贷利率仍有上升空间

　　建议阶段性“稳杠杆”警惕资金风险

　　14日，中国社会科学院发布的《2018房地产蓝皮书》指出，2018年中国房地产调控将在以“稳”为主的背景下，坚持削弱金融杠杆的衍生能力。一方面，个人住房贷款在市场化资金成本上升的推动下，贷款利率将继续上行。另一方面，2017年房地产贷款余额在金融机构人民币贷款余额中占比达到26.8%，较上年同期上升1.8个百分点。

　　房贷利率连涨16个月

　　据融360最新数据显示，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比上升0.91%，相比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。

　　4月，融360重点监测的全国35个城市533家银行中，有76家银行分(支)行首套房贷款利率上升，占比14.26%，有26家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。具体来看，工行、农行、中行、建行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮12%水平。其中，首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍，最高为基准1.196倍。

　　中国农业银行总行个人信贷部高级专员林东表示，从2017年1月份至今，全国首套房平均利率已连续16个月上涨，在“房住不炒”的基调下，2018年部分区域住房信贷政策仍将收紧，贷款利率仍有上升空间。以北京地区为例，近期工农中建四大行集中上调房贷利率，执行首套房贷利率为基准利率的1.1倍，二套房按照基准利率上浮20%。

　　《房地产蓝皮书》数据显示，截至2017年末，全国主要金融机构个人住房贷款余额21.9万亿元，同比增速回落至22.2%，较上年降低14.5个百分点，需要注意的是，贷款增速虽然有所回落，但仍高于人民币各项贷款增速9.5个百分点。

　　林东表示，从供给端看，2018年央行货币政策将逐渐收紧，并将继续执行住房金融宏观审慎政策，个人住房贷款增量和结构都将受到统一监管，房贷资金供给将受影响。

　　林东指出，目前美国、欧洲等主要经济体正在逐渐收紧货币政策，包括实施加息和缩减资产负债表，对我国货币政策形成一定制约。他预计，未来从稳定汇率的角度考虑，人民银行或将跟随美联储上调公开市场利率，这些操作将逐步传导或直接影响信贷业务的定价水平。此外，企业部门信贷需求回升，也将推动个人住房贷款利率继续上行。